ホームインスペクション(住宅診断)|不動産売買ならアールハウジング株式会社

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アールハウジング株式会社

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住まいのコンシェルジュ

会社概要

住宅診断いたします。
ホームインスペクション

アールハウジングの行う住宅診断

ホームインスペクションとは、お住まいの劣化状況や欠陥の有無、改修すべき箇所や概算費用などを診断すること。
熊本の荒尾市・玉名市の不動産売買コンシェルジュ「アールハウジング株式会社」には、NPO法人日本ホームインスペクター公認の「ホームインスペクター(住宅診断士)」が常駐し、お客様のお住まいを客観的に第三者性を持って診断いたします。

ホームインスペクション(住宅診断)とは?

どんな建物でも、風雨にさらされることによって、経年劣化が進んでいきます。
そこで、お住まいがどのような状況か、客観的に診断するのが、ホームインスペクションです。
住宅の劣化の原因は?
住宅の劣化の例を挙げてみましょう。
例えば、雨風や紫外線により、外部塗装が劣化します。防水性能の低下によって、基材を傷めてしまったり、最悪の場合、雨漏りが発生したりすることも。
また、暗く湿気の多い床下は、シロアリの繁殖には絶好の環境です。
さらに、問題となるのは家の傾き。土地の不同沈下は宅地造成の不良のみでなく、近所の環境変化によっても発生します。
傾いた家での生活は、身体に異常を及ぼすこともあるので注意が必要です。
ホームインスペクションの特徴
トラブルを避けるためにも、不動産の購入・売却時には、ホームインスペクションを行うと安心です。ホームインスペクションによって、「建物の現在のコンディション」を把握できます。
調査する人 NPO法人日本ホームインスペクター協会の資格試験に合格した公認ホームインスペクター(住宅診断士)
調査で行うこと 中立な立場から、建物を診断・調査・報告し、アドバイスを行う
調査内容 ・劣化状況はどれくらい進んでいるのか?
・欠陥の有無は?
・いつごろどこを改修すべきか?
・改修にはいくらくらいかかるのか? など
目的 ・中古住宅の売買時に、建物の現況を把握した上で取引するため
・住んでいる住宅の定期点検のため
・不動産仲介業者が取引を安全に円滑に進めるため など
ホームインスペクションの方法
住宅の検査・診断には様々な方法がありますが、ホームインスペクションでは次のように行います。
手法 目視および計測などの非破壊手法。穴を開けたり壊したりはしません。
時間 一般的には4~6時間で、小屋裏や床下の調査が加わることで、所要時間が変わります。
範囲 建物の内外部の調査が基本で、オプションで屋根裏及び矢化したがオプションとなります。目視及び進入できる範囲が調査対象です。
ホームインスペクションはお住まいの一次診断に過ぎません。
問題が見つかったり、気になる点があったりすれば、二次診断を受けることをオススメします。

売り主様・買い主様にとってのメリット

不動産取引において、ホームインスペクションには次のようなメリットがあります。
売り主様にとってのメリット
買い主様に対し、住宅のコンディションを明らかにできるため、余計な心配や不安を抱かれることなく、スムーズに取引を行えます。
万一、売却後に不具合が見つかった場合でも、意図的に隠していたと誤解されずに済み、買い主様とトラブルになるのを防げます。
また、民法改正に伴う瑕疵リスクを回避できます。
買い主様にとってのメリット
専門家であるホームインスペクターが検査・診断するため、欠陥住宅や「買ってはいけない住宅」を購入するリスクを減らせます。
入居後に不具合が見つかって、売り主様とトラブルになったり、補修工事を行ったりといった、わずらわしさも回避できます。
また、お住まいの状況が明らかになるので、購入後「いつごろ」「どこを」修繕すべきか、めどが立ち、見通しを立てられるというメリットもあります。
さらに、診断の報告書を「住宅履歴書」として残したり、売却時に新たな買い主様に引き継いだりも可能です。
このように、不動産を買う側、売る側、仲介する側にとって、ホームインスペクションは、安心・安全に取引を行うための大きなメリットをもたらします。

ホームインスペクションもアールハウジングにお任せ

アールハウジングには、住宅診断の専門家である公認ホームインスペクターが所属しています。
当社のホームインスペクターは、熊本県で第1号認定会員というベテラン。
これまで数多くの住宅取引に携わってきた経験と実績を持ち、住宅の劣化診断にも自信があります。

ホームインスペクションのご依頼や、お住まいで不安なことなど、何でもお気軽にご相談ください。
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