不動産売却のアドバイス|不動産売買ならアールハウジング株式会社

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不動産売却のアドバイス

初めて不動産を売却される方へのアドバイス

不動産の売却は、一生においてそれほど経験するものではないので、誰にとっても不慣れで不安なもの。
そうはいっても、売却後の生活を考えると、少しでも高く、効率よく売却できたらよいですね。
熊本の荒尾市・玉名市の不動産売買コンシェルジュ「アールハウジング株式会社」が、不動産売却をスムーズに行うためのアドバイスをご紹介します。

初めての不動産売却のアドバイス

売却前の確認事項
売却前には、あらかじめ地域の相場を把握しておくことが大切。可能な限り高く売却することを目指すのは当然のことですが、相場とかけ離れた価格では、売れるものも売れません。
また、売却代金がそのまま手元に残るわけではなく、諸費用がかかることもお忘れなく。

次に、売却する不動産の権利関係を登記簿でしっかり確認しておいてください。
共有名義の不動産売却には全員の合意が必要です。
また、借地権付き戸建住宅の売却では、土地所有者の承認が必要になります。土地の売却においては、隣地との境界の確認も重要。
境界標や地積測量図などで、正確に把握しておきましょう。さらに、雨漏りや傾きなどの「瑕疵(かし)」や老朽化の状況も確認し、修繕やリフォームをして売却するか、価格から相応の費用を引くかを選択しましょう。
売却に必要な費用
仲介手数料 仲介した不動産会社に支払う手数料。宅建業法により、売却代金に応じて定められています。
印紙税 契約時に交わす不動産売買契約書に貼る印紙代。
抵当権抹消費用 物件を担保に住宅ローンを組んでいて抵当権が設定されている場合、その権利を抹消するのに必要な登録免許税や、司法書士への報酬など。
譲渡税 不動産売却によって利益が生じた場合は、所得税と住民税・復興税がかかります。条件が合えば軽減措置もあります。
その他の費用 売却条件によって建物の解体費用、測量費用、リフォーム代など。住んでいる家を売却した場合は、引越費用もかかります。
できるだけ高く売るコツ
不動産を「できるだけ高く売るコツ」は、「できるだけ早く売ること」です。
では、どうすれば早く売れるのでしょうか? 
物件を探している人が多い立地や広さなどを考慮して、相場に合った適正な価格で売り出すことです。
地域の相場、目安となる売却価格を参考にするとよいでしょう。
現金買い取りもしています
「現金買取」とは、お客様が売却したい不動産物件を、不動産業者自身が直接買い取る方法です。
お客様にはすぐに現金が入ることになりますので、急いで売却をしたい方にはオススメ。

アールハウジングでは、社長自らが売却物件を確認したうえで、現金買取のアドバイスも行っています。
不動産売却が初めての方でも安心してお任せいただけるサービスですので、まずはお気軽にご相談ください。

不動産売却はアールハウジングにお任せください

アールハウジングは、早期売却を目指して、お客様と契約後すぐに販売活動を開始いたします。
また、当社が持つ豊富な不動産販売ネットワークを通じ、様々な販売活動を展開。
お客様の状況に合わせ、計画を立てて活動します。

さらに、リフォームやリノベーションにより、より価値を高める物件にしての売却も可能です。
初めて不動産を売却される方は、アールハウジングまでご相談ください。
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